宜蘭縣・宜蘭市

宜蘭市二胎借款・行情與可貸試算

以宜蘭市近兩年中位總價 848 萬 為例：一胎若借六成（509 萬），二胎以九成計可貸約 254 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

在宜蘭市想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理宜蘭市的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。

宜蘭市的數據怎麼看

宜蘭市近 24 個月有價成交 914 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 4759 件、年均約 951.8 件，最近十二個月 316 件，約為年均的 0.33 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 23 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在宜蘭縣的 12 個行政區裡，宜蘭市中位單價排第 5、成交量排第 1。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是宜蘭市的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
大坡路一段３９號十二樓之七	2026-02	住宅大樓	36.6	32	650	17.8	195
進士路二段５０６巷１７號四樓	2026-02	公寓	30.7	44	448	14.6	134
校舍一路１０３巷１號五樓	2026-02	華廈	47.6	32	930	19.6	279
民權路二段３００號	2026-02	透天	28.6	47	880	30.7	264
和睦路２２之２號	2026-01	透天	49.1	49	920	18.7	276
農權路三段４２巷７之１號	2026-01	公寓	26.8	39	435	16.2	131
文昌路１７２之４號	2026-01	公寓	23.8	43	450	18.9	135
女中路三段７６號四樓	2026-01	華廈	36.5	31	830	22.7	249
農權路三段３７巷１０號五樓之三	2026-01	住宅大樓	38	4	1,180	31.1	354
延平路４２巷２弄５之３號	2026-01	華廈	36.2	33	630	17.4	189
慈安路１０巷２１號	2026-01	透天	38.4	47	970	25.3	291
軍民路１１巷４７之１號	2026-01	公寓	32.3	44	515	16	155
進士路二段４７７巷８號三樓	2026-01	華廈	14.6	33	270	18.5	81
縣政一街４５號四樓之一	2026-01	華廈	53.7	15	1,200	22.4	360

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

宜蘭市二胎房貸能貸多少？

以宜蘭市近兩年中位總價 848 萬為例：一胎若借六成（509 萬），二胎以九成計可貸約 254 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

宜蘭市的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，宜蘭市常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在宜蘭市還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

宜蘭市的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在宜蘭縣當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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