屏東縣・內埔鄉
內埔鄉二胎借款・行情與可貸試算
在內埔鄉想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理內埔鄉的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
內埔鄉的數據怎麼看
內埔鄉近 24 個月有價成交 583 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 2572 件、年均約 514.4 件，最近十二個月 188 件，約為年均的 0.37 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 16 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在屏東縣的 31 個行政區裡，內埔鄉中位單價排第 13、成交量排第 2。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
內埔鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是內埔鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壽比路２６９號五樓之６ | 2026-02 | 華廈 | 6.5 | 23 | 67 | 10.2 | 20 |
| 南山路８８號六樓之１７ | 2026-02 | 華廈 | 6.2 | 22 | 72 | 11.7 | 22 |
| 南山路８８號六樓之７ | 2026-02 | 華廈 | 5.9 | 22 | 62 | 10.6 | 19 |
| 原勝路１１９巷８號 | 2026-02 | 透天 | 13.9 | — | 75 | 5.4 | 23 |
| 福泰路１０７巷１７號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 10.1 | 31 | 65 | 6.5 | 20 |
| 福泰路１０７巷１３號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 10.1 | 31 | 65 | 6.5 | 20 |
| 南華路１７６號 | 2026-01 | 透天 | 53.1 | 5 | 1,520 | 28.6 | 456 |
| 和平新路６２之２號 | 2026-01 | 透天 | 54.7 | 1 | 1,630 | 29.8 | 489 |
| 和平新路６０之３號 | 2026-01 | 透天 | 85.3 | 1 | 2,630 | 30.8 | 789 |
| 陽明路３９之１號二樓之８ | 2026-01 | 華廈 | 23 | 1 | 468 | 20.4 | 140 |
| 南山路８８號六樓之６ | 2026-01 | 華廈 | 5.8 | 22 | 70 | 12.1 | 21 |
| 南山路８８號六樓之８ | 2026-01 | 華廈 | 5.8 | 22 | 70 | 12.1 | 21 |
| 南山路８８號六樓之１２ | 2026-01 | 華廈 | 6 | 22 | 70 | 11.6 | 21 |
| 福泰路３之８號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 30.7 | 12 | 330 | 10.8 | 99 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
內埔鄉二胎常見問題
內埔鄉二胎房貸能貸多少？
以內埔鄉近兩年中位總價 628 萬 為例：一胎若借六成（377 萬），二胎以九成計可貸約 188 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
內埔鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，內埔鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在內埔鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
內埔鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在屏東縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。