屏東縣・南州鄉
南州鄉二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用南州鄉真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，南州鄉的屋主看完就有底。
南州鄉的數據怎麼看
南州鄉近 24 個月有價成交 33 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 177 件、年均約 35.4 件，最近十二個月 11 件，約為年均的 0.31 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 22 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在屏東縣的 31 個行政區裡，南州鄉中位單價排第 14、成交量排第 22。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
南州鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是南州鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人和路１巷１８之５號 | 2025-12 | 透天 | 40.9 | 33 | 230 | 5.6 | 69 |
| 仁里路９巷９號 | 2025-12 | 透天 | 27.5 | 47 | 498 | 18.1 | 149 |
| 人和路１巷７３之１號 | 2025-11 | 透天 | 43.7 | 0 | 888 | 20.3 | 266 |
| 中興路３４號 | 2025-10 | 透天 | 27.5 | — | 270 | 9.8 | 81 |
| 仁里路１１巷１８號 | 2025-09 | 透天 | 32.6 | 48 | 360 | 11 | 108 |
| 壽元路２８號 | 2025-08 | 透天 | 53.8 | 30 | 410 | 7.6 | 123 |
| 仁里路１１巷８號 | 2025-08 | 透天 | 27.5 | 47 | 360 | 13.1 | 108 |
| 三民路１０巷８０號 | 2025-08 | 透天 | 62.6 | 2 | 1,388 | 22.2 | 416 |
| 新興路７巷１０號 | 2025-07 | 透天 | 29.6 | 48 | 220 | 7.4 | 66 |
| 仁里路１１巷３６號四樓之二 | 2025-07 | 華廈 | 32 | 3 | 510 | 15.9 | 153 |
| 三民路８巷１０號 | 2025-07 | 透天 | 34.3 | 41 | 430 | 12.5 | 129 |
| 人和路１巷１９之２４號 | 2025-06 | 透天 | 45.3 | 32 | 395 | 8.7 | 119 |
| 三民路１０巷７０號 | 2025-05 | 透天 | 63.3 | 2 | 1,325 | 20.9 | 398 |
| 仁里路１１巷１０２號三樓之一 | 2025-04 | 華廈 | 31.6 | 2 | 575 | 18.2 | 173 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
南州鄉二胎常見問題
南州鄉二胎房貸能貸多少？
南州鄉成交樣本較少，以屏東縣整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
南州鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，南州鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在南州鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
南州鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在屏東縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。