彰化縣・彰化市

彰化市二胎借款・行情與可貸試算

以彰化市近兩年中位總價 852 萬 為例：一胎若借六成（511 萬），二胎以九成計可貸約 256 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

在彰化市想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理彰化市的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。

彰化市的數據怎麼看

彰化市近 24 個月有價成交 996 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 5322 件、年均約 1064.4 件，最近十二個月 340 件，約為年均的 0.32 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 32 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在彰化縣的 26 個行政區裡，彰化市中位單價排第 8、成交量排第 1。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是彰化市的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
中正路一段１１９之２號十六樓	2026-02	住宅大樓	33.1	29	580	17.5	174
雲長路２２號六樓之２	2026-01	住宅大樓	50.4	2	1,750	39.4	525
一心東街１５４號	2026-01	透天	26.3	43	420	16	126
中興路３３號	2026-01	透天	49.4	44	1,050	21.3	315
山中街９７巷２０弄２８號三樓之３	2026-01	華廈	14.1	1	440	31.2	132
金馬路二段５０９號	2026-01	住宅大樓	64.6	30	980	15.2	294
福山街２４７巷２號	2026-01	透天	27.5	47	1,000	36.4	300
彰南路二段１巷２４弄１號	2026-01	透天	51.5	32	780	15.2	234
中正路一段２８６號七樓之六	2026-01	華廈	11	32	365	33.2	110
岸頭巷１５弄３８號	2026-01	透天	49	47	680	13.9	204
福山里西南莊３號	2026-01	透天	26.4	48	600	22.8	180
中正路二段１５３號十樓之一	2026-01	住宅大樓	23	45	253	11	76
景宗街１８號十樓之二	2026-01	住宅大樓	19.4	32	380	19.6	114
公園路一段２８７巷１２號四樓	2026-01	華廈	56.8	31	900	15.8	270

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

彰化市二胎房貸能貸多少？

以彰化市近兩年中位總價 852 萬為例：一胎若借六成（511 萬），二胎以九成計可貸約 256 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

彰化市的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，彰化市常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在彰化市還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

彰化市的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在彰化縣當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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