新北市・三芝區

三芝區二胎借款・行情與可貸試算

以三芝區近兩年中位總價 320 萬 為例：一胎若借六成（192 萬），二胎以九成計可貸約 96 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用三芝區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，三芝區的屋主看完就有底。

三芝區的數據怎麼看

三芝區近 24 個月有價成交 352 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 1380 件、年均約 276 件，最近十二個月 115 件，約為年均的 0.42 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 31 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在新北市的 29 個行政區裡，三芝區中位單價排第 23、成交量排第 18。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是三芝區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
淺水灣街１１之１７號十樓	2026-01	住宅大樓	15.9	29	300	18.9	90
芝麻五街２之１號	2026-01	華廈	17.6	29	339	19.2	102
民生街１４號三樓	2026-01	公寓	20.9	46	188	9	56
中正路三段１５號七樓	2026-01	華廈	37.3	32	480	12.8	144
淡金路二段６９號六樓	2026-01	住宅大樓	11.5	30	178	15.4	53
埔尾９之１０號四樓	2026-01	住宅大樓	61.9	29	610	9.8	183
樂全街１００號五樓	2026-01	住宅大樓	12.4	30	170	13.7	51
淡金路二段８７巷２號六樓之１４	2026-01	住宅大樓	10.1	28	150	14.9	45
樂全街１５０號十一樓	2026-01	住宅大樓	12.9	30	158	12.3	47
樂全街８４號十一樓	2026-01	住宅大樓	16.2	30	226	14	67
淺水灣街６之１５號七樓	2026-01	華廈	30.8	29	525	17.1	158
中山路二段３４號五樓	2026-01	公寓	24.5	33	268	10.9	80
淡金路二段８７巷２號十一樓之４	2026-01	住宅大樓	9.9	28	158	16	47
中正路三段２５巷７號七樓	2026-01	華廈	32	32	280	8.7	84

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

三芝區二胎房貸能貸多少？

以三芝區近兩年中位總價 320 萬為例：一胎若借六成（192 萬），二胎以九成計可貸約 96 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

三芝區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，三芝區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在三芝區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

三芝區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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