新北市・石門區
石門區二胎借款・行情與可貸試算
石門區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把石門區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
石門區的數據怎麼看
石門區近 24 個月有價成交 20 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 66 件、年均約 13.2 件，最近十二個月 7 件，約為年均的 0.53 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 45 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，石門區中位單價排第 28、成交量排第 23。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
石門區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是石門區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 石門街２號 | 2026-02 | 公寓 | 33.3 | 34 | 313 | 9.4 | 94 |
| 老梅路５２巷２１號 | 2025-12 | 透天 | 24.4 | 46 | 260 | 10.7 | 78 |
| 海灣新城３５號二樓 | 2025-12 | 華廈 | 18.2 | 48 | 75 | 4.1 | 23 |
| 中央路１６之１９號二樓 | 2025-11 | 公寓 | 25.7 | 44 | 280 | 10.9 | 84 |
| 白沙灣別墅１１號 | 2025-10 | 透天 | 32.3 | 54 | 365 | 11.3 | 110 |
| 老崩山１３之４號 | 2025-10 | 透天 | 48.6 | 45 | 498 | 10.2 | 149 |
| 海灣新城４０號五樓之１ | 2025-08 | 華廈 | 32.8 | 48 | 480 | 14.6 | 144 |
| 白沙灣別墅３１號 | 2025-06 | 透天 | 28.8 | 56 | 789 | 27.4 | 237 |
| 石門街２號 | 2025-03 | 公寓 | 33.3 | 33 | 280 | 8.4 | 84 |
| 海灣新城３６號四樓 | 2025-02 | 華廈 | 20.7 | 48 | 55 | 2.6 | 17 |
| 老梅路５２巷１２弄１４號 | 2025-02 | 公寓 | 26 | 43 | 270 | 10.4 | 81 |
| 海灣新城３９號四樓 | 2025-01 | 華廈 | 18.2 | 48 | 70 | 3.9 | 21 |
| 德茂村海灣新城３７號 | 2025-01 | 華廈 | 12.6 | 48 | 40 | 3.2 | 12 |
| 老梅路６８號 | 2024-12 | 公寓 | 48 | 47 | 398 | 8.3 | 119 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
石門區二胎常見問題
石門區二胎房貸能貸多少？
石門區成交樣本較少，以新北市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
石門區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，石門區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在石門區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
石門區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。