新北市・貢寮區
貢寮區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用貢寮區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，貢寮區的屋主看完就有底。
貢寮區的數據怎麼看
貢寮區近 24 個月有價成交 19 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 67 件、年均約 13.4 件，最近十二個月 6 件，約為年均的 0.45 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 38 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，貢寮區中位單價排第 25、成交量排第 24。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
貢寮區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是貢寮區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁和路１０２號五樓之４ | 2025-12 | 華廈 | 16.8 | 28 | 180 | 10.7 | 54 |
| 仁義街４３號 | 2025-11 | 公寓 | 32 | 30 | 450 | 14.1 | 135 |
| 貢寮街４７號 | 2025-10 | 公寓 | 46.9 | — | 550 | 11.7 | 165 |
| 保健街９３號 | 2025-10 | 透天 | 57.2 | 44 | 600 | 10.5 | 180 |
| 仁和路１０６巷１０號 | 2025-10 | 公寓 | 28.4 | 27 | 422 | 14.9 | 127 |
| 仁義街４５號 | 2025-08 | 公寓 | 39.6 | 30 | 600 | 15.1 | 180 |
| 延平街３８巷１號二樓 | 2025-05 | 公寓 | 33.8 | 28 | 335 | 9.9 | 101 |
| 福連街３６號 | 2025-05 | 透天 | 360.6 | 32 | 6,888 | 19.1 | 2,066 |
| 東興街６５之１號 | 2025-05 | 透天 | 37 | 46 | 2,168 | 58.6 | 650 |
| 新港街１６之１號三樓 | 2025-04 | 公寓 | 42.3 | 32 | 450 | 10.6 | 135 |
| 惠隆街２２號 | 2025-02 | 公寓 | 9.4 | — | 490 | 52.2 | 147 |
| 仁和路２１２號 | 2025-01 | 透天 | 130.6 | — | 1,200 | 9.2 | 360 |
| 仁和路２０８號 | 2025-01 | 透天 | 64.5 | — | 600 | 9.3 | 180 |
| 新港街７３號 | 2025-01 | 透天 | 56.7 | 60 | 180 | 3.2 | 54 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
貢寮區二胎常見問題
貢寮區二胎房貸能貸多少？
貢寮區成交樣本較少，以新北市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
貢寮區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，貢寮區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在貢寮區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
貢寮區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。