臺南市・北區

北區二胎借款・行情與可貸試算

以北區近兩年中位總價 950 萬 為例：一胎若借六成（570 萬），二胎以九成計可貸約 285 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

愛心貸在臺南市承作二胎借款，北區的案件以在地成交行情估值。下面是北區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。

北區的數據怎麼看

北區近 24 個月有價成交 997 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 4661 件、年均約 932.2 件，最近十二個月 324 件，約為年均的 0.35 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 28 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在臺南市的 37 個行政區裡，北區中位單價排第 8、成交量排第 4。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是北區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
開元路２４９巷８３號	2026-02	透天	19.1	51	650	33.9	195
成功路６８巷６１號五樓之９	2026-02	華廈	7.2	36	150	20.8	45
公園路９９４巷１４號	2026-02	透天	23	53	240	10.4	72
成功路２２巷１８弄６２號	2026-02	透天	24.1	55	550	22.8	165
成功路２號十二樓之１	2026-02	住宅大樓	13	42	165	12.7	50
賢北街２７巷２２弄１８號二樓	2026-01	公寓	28.4	30	695	24.5	209
南園街４９巷８５號	2026-01	透天	27.9	53	438	15.7	131
公園南路３７０巷２２號	2026-01	住宅大樓	36.6	31	766	20.9	229
實踐街３９巷３６弄７４號	2026-01	透天	34.3	42	525	15.3	158
公園南路３６２巷２號十三樓之１	2026-01	住宅大樓	51.8	31	900	17.4	270
臨安路二段９１巷１號五樓之５	2026-01	華廈	23.4	33	480	20.6	144
成功路２號十樓之２３	2026-01	住宅大樓	19.2	42	220	11.4	66
開元路３４２巷１１號	2026-01	透天	29.2	50	580	19.9	174
文成路７４７巷１０號	2026-01	透天	68.1	23	1,900	27.9	570

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

北區二胎房貸能貸多少？

以北區近兩年中位總價 950 萬為例：一胎若借六成（570 萬），二胎以九成計可貸約 285 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

北區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，北區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在北區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

北區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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