臺南市・安南區
安南區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用安南區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，安南區的屋主看完就有底。
安南區的數據怎麼看
安南區近 24 個月有價成交 1192 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 8447 件、年均約 1689.4 件，最近十二個月 396 件，約為年均的 0.23 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 16 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺南市的 37 個行政區裡，安南區中位單價排第 4、成交量排第 3。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
安南區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是安南區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 城西街一段１１２號 | 2026-02 | 透天 | 23.2 | — | 400 | 17.2 | 120 |
| 安中路一段７０１巷１９號 | 2026-02 | 公寓 | 29.4 | 45 | 500 | 17 | 150 |
| 州南六街１４０號五樓之３ | 2026-02 | 華廈 | 24.9 | 1 | 758 | 30.4 | 227 |
| 長溪路二段６０７號四樓之３ | 2026-02 | 華廈 | 30.9 | 7 | 780 | 25.3 | 234 |
| 海佃路二段６３６巷１２號 | 2026-02 | 透天 | 38.8 | 38 | 750 | 19.3 | 225 |
| 國安街２１０巷１５９號 | 2026-01 | 透天 | 32.8 | 45 | 1,000 | 30.5 | 300 |
| 館安二路９１號 | 2026-01 | 透天 | 159.2 | 12 | 3,580 | 22.5 | 1,074 |
| 工明南二路１８號 | 2026-01 | 透天 | 103.7 | 26 | 3,845 | 37.1 | 1,154 |
| 安和路一段４９６巷１弄５９號 | 2026-01 | 透天 | 24.6 | 49 | 625 | 25.4 | 188 |
| 海東六街１１號 | 2026-01 | 透天 | 60.5 | 14 | 1,650 | 27.3 | 495 |
| 公學路四段１２２巷９６弄５２之２３號 | 2026-01 | 透天 | 46.6 | 2 | 1,880 | 40.4 | 564 |
| 安中路一段６９８巷４０之２號 | 2026-01 | 公寓 | 30.9 | 45 | 260 | 8.4 | 78 |
| 安富街２４５巷３６號 | 2026-01 | 透天 | 45.8 | 3 | 2,200 | 48.1 | 660 |
| 義吉街１１８巷２０號五樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 26.5 | 8 | 900 | 34 | 270 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
安南區二胎常見問題
安南區二胎房貸能貸多少？
以安南區近兩年中位總價 1,250 萬 為例：一胎若借六成（750 萬），二胎以九成計可貸約 375 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
安南區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，安南區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在安南區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
安南區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。