花蓮縣・富里鄉
富里鄉二胎借款・行情與可貸試算
在富里鄉想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理富里鄉的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
富里鄉的數據怎麼看
富里鄉近 24 個月有價成交 24 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 58 件、年均約 11.6 件，最近十二個月 8 件，約為年均的 0.69 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 14 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在花蓮縣的 13 個行政區裡，富里鄉中位單價排第 5、成交量排第 8。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
富里鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是富里鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路３６２號 | 2025-12 | 透天 | 44.3 | 48 | 350 | 7.9 | 105 |
| 車站街一段５６號 | 2025-12 | 透天 | 63.6 | 0 | 1,030 | 16.2 | 309 |
| 三台１７號 | 2025-12 | 透天 | 42.8 | — | 940 | 22 | 282 |
| 新富７鄰１５之２號 | 2025-11 | 透天 | 79.2 | — | 290 | 3.7 | 87 |
| 中興路２２８號 | 2025-10 | 透天 | 38.9 | 40 | 390 | 10 | 117 |
| 富成街１２號 | 2025-09 | 透天 | 62.3 | 0 | 1,030 | 16.5 | 309 |
| 中興路２００號 | 2025-07 | 透天 | 47.3 | 32 | 340 | 7.2 | 102 |
| 車站街一段６０號 | 2025-07 | 透天 | 70.3 | 0 | 1,100 | 15.6 | 330 |
| 車站街一段５２號 | 2025-06 | 透天 | 63.6 | 0 | 980 | 15.4 | 294 |
| 中興路１３４號 | 2025-06 | 透天 | 39.5 | 40 | 230 | 5.8 | 69 |
| 永安街１４８之７號 | 2025-05 | 透天 | 34.4 | 30 | 450 | 13.1 | 135 |
| 永安街１７號 | 2025-04 | 透天 | 23.7 | — | 260 | 11 | 78 |
| 中山路３６號 | 2025-04 | 透天 | 315.2 | 34 | 1,500 | 4.8 | 450 |
| 車站街一段５８號 | 2025-03 | 透天 | 63.6 | 0 | 1,050 | 16.5 | 315 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
富里鄉二胎常見問題
富里鄉二胎房貸能貸多少？
富里鄉成交樣本較少，以花蓮縣整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
富里鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，富里鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在富里鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
富里鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在花蓮縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。