苗栗縣・竹南鎮

竹南鎮二胎借款・行情與可貸試算

以竹南鎮近兩年中位總價 1,170 萬 為例：一胎若借六成（702 萬），二胎以九成計可貸約 351 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用竹南鎮真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，竹南鎮的屋主看完就有底。

竹南鎮的數據怎麼看

竹南鎮近 24 個月有價成交 765 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 5774 件、年均約 1154.8 件，最近十二個月 220 件，約為年均的 0.19 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 15 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在苗栗縣的 18 個行政區裡，竹南鎮中位單價排第 1、成交量排第 3。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是竹南鎮的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
大埔里８鄰科學路２７７號十二樓之一	2026-02	住宅大樓	46.5	1	1,452	31.3	436
大埔里２鄰科專六路３６２巷１０號	2026-01	透天	76.2	2	2,430	31.9	729
竹興里１３鄰竹圍街３１２巷１號	2026-01	透天	30.2	44	820	27.1	246
新南里２４鄰維新路４１２號十樓之三	2026-01	住宅大樓	81.6	9	2,350	28.8	705
天文里５鄰龍山路二段１３０號十二樓	2026-01	住宅大樓	26.2	31	680	26	204
竹興里１９鄰復興路４１０巷４２號	2026-01	透天	34.9	46	780	22.4	234
照南里７鄰華東街３６號之９	2026-01	透天	75.8	1	2,858	37.7	857
頂埔里１５鄰中華路１３７巷８弄８之６號二樓	2026-01	華廈	28.6	31	680	23.8	204
新南里２０鄰新南街３６號十二樓	2026-01	住宅大樓	47.1	13	1,250	26.6	375
正南里２５鄰福德路１７８號三樓	2026-01	華廈	24.5	33	550	22.4	165
營盤里１６鄰環市路三段３３巷２９號三樓	2026-01	華廈	48.8	2	1,520	31.1	456
大埔里１９鄰五福新村１２４號	2026-01	透天	25.2	45	550	21.8	165
大埔里２鄰大埔七街２２１號	2026-01	透天	79	2	3,200	40.5	960
海口里１鄰迎薰南路８３號五樓之一	2026-01	華廈	43.1	2	1,050	24.4	315

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

竹南鎮二胎房貸能貸多少？

以竹南鎮近兩年中位總價 1,170 萬為例：一胎若借六成（702 萬），二胎以九成計可貸約 351 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

竹南鎮的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，竹南鎮常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在竹南鎮還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

竹南鎮的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在苗栗縣當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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