高雄市・六龜區
六龜區二胎借款・行情與可貸試算
在六龜區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理六龜區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
六龜區的數據怎麼看
六龜區近 24 個月有價成交 26 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 88 件、年均約 17.6 件，最近十二個月 6 件，約為年均的 0.34 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 36 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在高雄市的 37 個行政區裡，六龜區中位單價排第 34、成交量排第 32。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
六龜區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是六龜區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中庄２４６之１號 | 2026-01 | 透天 | 33.1 | 37 | 270 | 8.2 | 81 |
| 新開１０２之１號 | 2025-11 | 透天 | 42.4 | 25 | 1,036 | 24.4 | 310 |
| 尾庄５５之１７號 | 2025-11 | 透天 | 51.8 | 32 | 120 | 2.3 | 36 |
| 光復路３７８號 | 2025-09 | 透天 | 30.5 | 49 | 280 | 9.2 | 84 |
| 獅山１９之６７號 | 2025-09 | 透天 | 58.2 | 28 | 1,050 | 18 | 315 |
| 獅山１９之４０號 | 2025-07 | 透天 | 23.7 | 29 | 240 | 10.1 | 72 |
| 大津３８號 | 2025-06 | 透天 | 28.3 | 62 | 909 | 32.1 | 273 |
| 光復路３４１號 | 2025-06 | 透天 | 39.1 | — | 420 | 10.7 | 126 |
| 民治路一五巷２之３６號 | 2025-06 | 透天 | 24.7 | 39 | 115 | 4.7 | 35 |
| 民治路一五巷５之１１號 | 2025-03 | 透天 | 26.1 | 41 | 180 | 6.9 | 54 |
| 土１５１號 | 2025-03 | 透天 | 70 | 22 | 1,300 | 18.6 | 390 |
| 獅山１９之６８號 | 2025-02 | 透天 | 57.5 | — | 1,300 | 22.6 | 390 |
| 中興村中庄２０３之２號 | 2025-01 | 透天 | 32.9 | 41 | 138 | 4.2 | 41 |
| 中庄２０１之４號 | 2024-12 | 透天 | 59.9 | 29 | 360 | 6 | 108 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
六龜區二胎常見問題
六龜區二胎房貸能貸多少？
六龜區成交樣本較少，以高雄市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
六龜區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，六龜區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在六龜區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
六龜區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在高雄市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。