高雄市・永安區
永安區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用永安區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，永安區的屋主看完就有底。
永安區的數據怎麼看
永安區近 24 個月有價成交 26 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 92 件、年均約 18.4 件，最近十二個月 9 件，約為年均的 0.49 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 31 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在高雄市的 37 個行政區裡，永安區中位單價排第 30、成交量排第 29。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
永安區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是永安區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 保安路６９之２１號 | 2026-01 | 透天 | 40.9 | 33 | 565 | 13.8 | 170 |
| 維新路光明三巷１弄６號 | 2026-01 | 透天 | 10.4 | 21 | 1,270 | 122.5 | 381 |
| 維新路光明十巷８之７號 | 2025-11 | 透天 | 47 | 32 | 610 | 13 | 183 |
| 永安路１巷１弄１１號 | 2025-11 | 透天 | 43.5 | 31 | 660 | 15.2 | 198 |
| 維新路光明八巷６９號 | 2025-10 | 透天 | 27.2 | 45 | 620 | 22.8 | 186 |
| 保安路６巷２１４號 | 2025-08 | 透天 | 46.5 | 32 | 650 | 14 | 195 |
| 維新路光明９巷１４１號 | 2025-08 | 透天 | 40.9 | 32 | 680 | 16.6 | 204 |
| 維新路光明９巷１２５號 | 2025-08 | 透天 | 41 | 32 | 750 | 18.3 | 225 |
| 維新路光明三巷３號 | 2025-07 | 透天 | 419.7 | 20 | 11,155 | 26.6 | 3,347 |
| 維新路光明七巷５弄３１號 | 2025-06 | 透天 | 50.7 | 32 | 580 | 11.4 | 174 |
| 保安路１３０巷３５弄６號 | 2025-05 | 透天 | 52.3 | 30 | 735 | 14.1 | 221 |
| 保安路１３０巷３弄１４號 | 2025-05 | 透天 | 44 | 32 | 688 | 15.6 | 206 |
| 維新路光明八巷５９號 | 2025-03 | 透天 | 27.5 | 45 | 500 | 18.2 | 150 |
| 保安路６９之１０２號 | 2025-03 | 透天 | 41.8 | 32 | 650 | 15.6 | 195 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
永安區二胎常見問題
永安區二胎房貸能貸多少？
永安區成交樣本較少，以高雄市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
永安區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，永安區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在永安區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
永安區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在高雄市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。