數字規格
| 額度範圍 | 依交屋尾款缺口 |
|---|---|
| 年利率 | 年利率載明契約，不逾民法上限（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限） |
| 撥款速度 | 最快 5 個工作天，配合交屋日排程 |
| 審核重點 | 擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估 |
| 費用 | 設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費 |
| 提前清償 | 隨時可清償，無違約金，利息算至清償日 |
這些情況最常用到
- 收入證明不足導致核貸打折
- 多戶交屋的資金排程
- 交屋日與資金到位日的時間差
- 避免違約金與已繳價金被沒收
需要什麼條件
- 需提供預售屋買賣契約、繳款明細與銀行核貸結果
- 以交屋後完成產權登記的房屋設定為擔保
- 交屋完成後可轉為一般二胎或由買方清償
四步驟走完
- 免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
- 估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
- 對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
- 撥款：最快 5 個工作天，配合交屋日排程。
借之前先知道這些
- 本方案不涉及預售屋契約的讓與或轉售。依平均地權條例第 47 條之 4，112 年 7 月 1 日以後簽訂的契約除法定情形外不得換約轉售，建商亦不得同意或協助，違反者按戶棟處罰 50 萬至 300 萬元。
- 時程要配合交屋日往回推：設定登記與撥款需要作業天數，建議收到交屋通知就開始評估，不要等到最後一週。
- 請先向銀行確認核貸金額的最終數字與可否申覆，有些情況補件後成數會回來，不一定需要代墊。
自己先算一次，再來談
預售屋交屋代墊的額度不是喊出來的，是算出來的。基本公式是「擔保品市值 × 核貸成數 − 既有貸款餘額」，而市值來自實價登錄的真實成交——您那一區、那一類型、近一年的成交中位數。
這就是愛心貸把全台 368 個鄉鎮市區的成交明細做成公開頁面的原因：各地二胎借款裡每一區都列出近期實際成交的地址略碼、坪數、屋齡、總價與單價，還附上逐筆的可貸空間試算。您不需要先加任何人的 LINE，就能知道自家房子的大概水位。
算完之後再看報價，判斷力完全不同：明顯偏低的可能是保守鑑價，可以要求以同路段成交重估；異常寬鬆的則要留意額度以外的條件（利率、費用、綁約期）。基準在手，話術就失效了。
預售屋交屋代墊常見問題
預售屋交屋代墊可以借多少？
額度範圍 依交屋尾款缺口，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。
預售屋交屋代墊多久可以撥款？
最快 5 個工作天，配合交屋日排程。文件齊備是關鍵，急件請直接說明時限，可優先排程。
利率怎麼算？合法嗎？
年利率載明契約，不逾民法上限，依條件而定。所有契約載明年利率，依民法第 205 條不逾年利率 16% 上限，撥款前不收取任何費用。
信用有瑕疵可以申請嗎？
可以個案評估。本方案的核貸基礎是擔保品價值而非聯徵分數，循環、協商、呆帳紀錄請直接告知，評估才會準確。
需要準備哪些文件？
基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；預售屋交屋代墊另需 交屋完成後可轉為一般二胎或由買方清償。專人會列清單給您。
可以提前清償嗎？
可以，提前清償不收違約金，利息計算至清償日為止，結清後隨即辦理抵押權塗銷登記。