澎湖縣・西嶼鄉
西嶼鄉二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用西嶼鄉真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，西嶼鄉的屋主看完就有底。
西嶼鄉的數據怎麼看
西嶼鄉近 24 個月有價成交 6 筆，樣本可信度低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 25 件、年均約 5 件，最近十二個月 1 件，約為年均的 0.2 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 36 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在澎湖縣的 6 個行政區裡，西嶼鄉中位單價排第 4、成交量排第 4。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
西嶼鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是西嶼鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹篙灣１３７之１號 | 2025-09 | 公寓 | 37.8 | 32 | 200 | 5.3 | 60 |
| 竹篙灣１３７之１號 | 2025-05 | 公寓 | 37.8 | 32 | 200 | 5.3 | 60 |
| 橫礁１６號 | 2025-01 | 透天 | 32.3 | — | 230 | 7.1 | 69 |
| 外垵１６７之１９號 | 2025-01 | 透天 | 18.3 | 42 | 135 | 7.4 | 41 |
| 緝馬灣７８之５號 | 2024-11 | 透天 | 38.8 | — | 370 | 9.5 | 111 |
| 竹篙灣６７之１號 | 2024-11 | 透天 | 41.2 | 40 | 160 | 3.9 | 48 |
| 2024-06 | 透天 | 23.4 | 47 | 70 | 3 | 21 | |
| 竹篙灣１５之１５號 | 2024-05 | 透天 | 158 | 10 | 2,088 | 13.2 | 626 |
| 外垵１４８之１４號 | 2024-05 | 透天 | 50 | 37 | 450 | 9 | 135 |
| 外垵４之３０號 | 2024-05 | 透天 | 52.8 | 21 | 380 | 7.2 | 114 |
| 竹篙灣１３７之１號 | 2024-04 | 公寓 | 37.8 | 31 | 250 | 6.6 | 75 |
| 小池角４２之１號 | 2024-03 | 透天 | 47.2 | 21 | 480 | 10.2 | 144 |
| 赤馬５６號 | 2024-01 | 透天 | 29.1 | 49 | 35 | 1.2 | 11 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
西嶼鄉二胎常見問題
西嶼鄉二胎房貸能貸多少？
西嶼鄉成交樣本較少，以澎湖縣整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
西嶼鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，西嶼鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在西嶼鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
西嶼鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在澎湖縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。