臺中市・東勢區
東勢區二胎借款・行情與可貸試算
東勢區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把東勢區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
東勢區的數據怎麼看
東勢區近 24 個月有價成交 179 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 925 件、年均約 185 件，最近十二個月 70 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 25 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，東勢區中位單價排第 28、成交量排第 21。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
東勢區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是東勢區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新盛街５２６號 | 2026-02 | 透天 | 30.2 | 45 | 610 | 20.2 | 183 |
| 東坑路石麻巷２８號 | 2026-02 | 透天 | 7.6 | — | 298 | 39.1 | 89 |
| 文新二街３３號十四樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 45.5 | 1 | 1,270 | 31.9 | 381 |
| 圓樓前街５８巷３號 | 2026-01 | 透天 | 31.8 | 54 | 310 | 9.7 | 93 |
| 保慶街３３號 | 2026-01 | 透天 | 68 | 29 | 800 | 11.8 | 240 |
| 第三橫街１１９巷５號 | 2026-01 | 透天 | 39.1 | 57 | 250 | 6.4 | 75 |
| 文新二街３３號十三樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 34.7 | 1 | 880 | 30.1 | 264 |
| 文新二街３１號十三樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 34.1 | 1 | 880 | 30.1 | 264 |
| 東和街５０號 | 2025-12 | 透天 | 58 | 28 | 800 | 13.8 | 240 |
| 文新二街３１號一樓之３ | 2025-12 | 住宅大樓 | 42.1 | 0 | 1,160 | 31.9 | 348 |
| 第五橫街３８之３號 | 2025-12 | 透天 | 126.7 | 47 | 1,800 | 14.2 | 540 |
| 文新二街３３號十三樓之２ | 2025-12 | 住宅大樓 | 37.6 | 0 | 930 | 28.8 | 279 |
| 泰昌二街５３巷２號 | 2025-12 | 透天 | 59.9 | 36 | 880 | 14.7 | 264 |
| 第六橫街１０６之７號五樓 | 2025-12 | 華廈 | 28.8 | 3 | 980 | 34 | 294 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
東勢區二胎常見問題
東勢區二胎房貸能貸多少？
以東勢區近兩年中位總價 790 萬 為例：一胎若借六成（474 萬），二胎以九成計可貸約 237 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
東勢區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，東勢區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在東勢區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
東勢區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。