臺北市・士林區

士林區二胎借款・行情與可貸試算

以士林區近兩年中位總價 2,186 萬 為例：一胎若借六成（1,312 萬），二胎以九成計可貸約 656 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

在士林區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理士林區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。

士林區的數據怎麼看

士林區近 24 個月有價成交 1253 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 5511 件、年均約 1102.2 件，最近十二個月 402 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 36 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在臺北市的 12 個行政區裡，士林區中位單價排第 9、成交量排第 8。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是士林區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
天母東路１０５巷９弄１０號六樓	2026-01	住宅大樓	47.2	2	4,250	93.7	1,275
德行西路３６號九樓之２	2026-01	住宅大樓	12.3	18	1,443	117.1	433
中山北路五段６８５號六樓之１	2026-01	住宅大樓	69.1	40	4,480	64.8	1,344
中社路一段６１巷２２號二樓	2026-01	公寓	31.4	51	1,255	40	377
延平北路八段９６巷２２號	2026-01	公寓	24	58	680	28.3	204
中山北路五段７４６號三樓之３	2026-01	住宅大樓	40.1	2	4,020	114	1,206
天母北路５９號三樓	2026-01	華廈	37.9	40	2,660	70.2	798
華齡街２０號四樓	2026-01	公寓	29.2	53	2,020	69.2	606
中山北路七段８２巷１０弄２０號四樓	2026-01	公寓	29.6	48	1,750	59.2	525
忠義街１２９號二樓	2026-01	公寓	20.3	50	1,000	49.3	300
劍潭路１６號十二樓之５	2026-01	住宅大樓	31.5	18	2,159	68.4	648
德行東路３５８巷８弄１號	2026-01	公寓	64.6	38	3,600	55.7	1,080
忠誠路二段２１巷４５弄６號	2026-01	公寓	85.8	42	3,860	45	1,158
中山北路七段２１３之１號三樓	2026-01	華廈	53	41	2,650	50	795

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

士林區二胎房貸能貸多少？

以士林區近兩年中位總價 2,186 萬為例：一胎若借六成（1,312 萬），二胎以九成計可貸約 656 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

士林區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，士林區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在士林區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

士林區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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