臺北市・大安區

大安區二胎借款・行情與可貸試算

以大安區近兩年中位總價 3,150 萬 為例：一胎若借六成（1,890 萬），二胎以九成計可貸約 945 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用大安區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，大安區的屋主看完就有底。

大安區的數據怎麼看

大安區近 24 個月有價成交 1940 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 7574 件、年均約 1514.8 件，最近十二個月 694 件，約為年均的 0.46 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 35 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在臺北市的 12 個行政區裡，大安區中位單價排第 1、成交量排第 2。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是大安區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
永康街４巷１８號六樓之５	2026-02	華廈	10.7	19	1,770	164.9	531
敦化南路一段１３８號十五樓之１	2026-02	住宅大樓	115.6	6	18,305	181.2	5,492
忠孝東路四段２４８巷２３號五樓	2026-01	華廈	46.6	45	4,950	106.2	1,485
信義路二段２１８號十一樓	2026-01	住宅大樓	95.5	1	15,300	180.3	4,590
光復南路６８８號九樓之２	2026-01	住宅大樓	45.3	9	4,088	90.2	1,226
安和路二段６９巷１８號五樓之１、五樓之２	2026-01	華廈	34.5	21	3,300	106.5	990
師大路１１０號地下室	2026-01	公寓	41.7	46	1,510	36.2	453
樂利路３９號五樓	2026-01	華廈	40.6	45	3,868	95.3	1,160
和平東路二段９６巷２０弄１９號二樓	2026-01	公寓	19.5	—	2,080	106.6	624
信義路四段２６５巷２１弄８之３號六樓	2026-01	華廈	27.2	2	3,600	160.2	1,080
大安路一段１９巷３７號三樓	2026-01	公寓	38.2	54	3,250	85.1	975
信義路三段１０５號二樓之８	2026-01	住宅大樓	15.1	19	2,028	133.9	608
和平東路二段３１１巷５５號十樓	2026-01	住宅大樓	33.6	41	2,650	78.8	795
仁愛路三段２６號八樓之２	2026-01	住宅大樓	12	48	1,200	100.3	360

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

大安區二胎房貸能貸多少？

以大安區近兩年中位總價 3,150 萬為例：一胎若借六成（1,890 萬），二胎以九成計可貸約 945 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

大安區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，大安區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在大安區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

大安區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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