南投縣・南投市
南投市二胎借款・行情與可貸試算
在南投市想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理南投市的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
南投市的數據怎麼看
南投市近 24 個月有價成交 599 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3091 件、年均約 618.2 件，最近十二個月 179 件，約為年均的 0.29 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 20 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在南投縣的 13 個行政區裡，南投市中位單價排第 5、成交量排第 1。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
南投市近期實價成交與可貸空間
每一筆都是南投市的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉和一路１９０號 | 2026-02 | 透天 | 21.9 | 35 | 50 | 2.3 | 15 |
| 自強路５６巷１５弄１號 | 2026-02 | 透天 | 47.6 | 33 | 750 | 15.8 | 225 |
| 三和二路９０號 | 2026-01 | 透天 | 62.9 | 45 | 910 | 14.5 | 273 |
| 自強一街２８號 | 2026-01 | 透天 | 66.2 | 1 | 1,900 | 28.7 | 570 |
| 文化路７０７巷１弄５８號 | 2026-01 | 透天 | 46.7 | 1 | 1,489 | 31.9 | 447 |
| 千秋路３７０巷３８弄６號 | 2026-01 | 透天 | 89.2 | 2 | 1,700 | 19.1 | 510 |
| 華陽路４０１巷１９弄３６號七樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 43 | 1 | 880 | 20.4 | 264 |
| 南崗一路１４３號 | 2026-01 | 透天 | 64.5 | 35 | 1,245 | 19.3 | 374 |
| 彰南路三段３９８巷２號五樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 35.3 | 33 | 368 | 10.4 | 110 |
| 復興路６５０之１號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 23.4 | 30 | 380 | 16.3 | 114 |
| 祖祠路８０巷８之７號 | 2026-01 | 透天 | 47.5 | 12 | 946 | 19.9 | 283 |
| 建國路１２１巷７弄２０號 | 2026-01 | 透天 | 51.9 | 1 | 1,600 | 30.8 | 480 |
| 南新路３４１巷３６號 | 2026-01 | 透天 | 52.8 | 4 | 1,590 | 30.1 | 477 |
| 中興路５０６之１號 | 2026-01 | 華廈 | 22.3 | 34 | 140 | 6.3 | 42 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
南投市二胎常見問題
南投市二胎房貸能貸多少？
以南投市近兩年中位總價 830 萬 為例：一胎若借六成（498 萬），二胎以九成計可貸約 249 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
南投市的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，南投市常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在南投市還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
南投市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在南投縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。