臺中市・新社區
新社區二胎借款・行情與可貸試算
在新社區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理新社區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
新社區的數據怎麼看
新社區近 24 個月有價成交 59 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 378 件、年均約 75.6 件，最近十二個月 21 件，約為年均的 0.28 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 20 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，新社區中位單價排第 22、成交量排第 26。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
新社區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是新社區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 興社街一段２２５巷４９之５號七樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 24.8 | 4 | 525 | 21.2 | 158 |
| 興安路４１號 | 2026-01 | 透天 | 48.3 | 46 | 900 | 18.6 | 270 |
| 中和街一段４８號 | 2026-01 | 透天 | 44.6 | 44 | 485 | 10.9 | 146 |
| 大復街４２之２２號 | 2025-12 | 透天 | 55.6 | 0 | 1,380 | 24.8 | 414 |
| 井新街３７號 | 2025-12 | 透天 | 48.9 | 19 | 1,820 | 37.2 | 546 |
| 興中街１１８號 | 2025-12 | 透天 | 20 | 49 | 315 | 15.7 | 95 |
| 協中街８６巷１３號 | 2025-12 | 透天 | 52 | 10 | 1,380 | 26.5 | 414 |
| 興社街一段２２５巷４９之５號三樓之３ | 2025-12 | 華廈 | 19.9 | 3 | 480 | 24.1 | 144 |
| 上坪１３之１５號 | 2025-12 | 透天 | 27.4 | 20 | 3,450 | 125.7 | 1,035 |
| 中和街五段１巷２之６號 | 2025-12 | 透天 | 41.4 | 1 | 1,288 | 31.1 | 386 |
| 井南街２１號 | 2025-11 | 透天 | 77.8 | 14 | 2,200 | 28.3 | 660 |
| 中和街三段１０６號 | 2025-10 | 公寓 | 42.9 | 27 | 460 | 10.7 | 138 |
| 協中街３之８號 | 2025-10 | 透天 | 45.2 | 21 | 557 | 12.3 | 167 |
| 東山街８９之１５號 | 2025-09 | 透天 | 46.4 | 28 | 1,415 | 30.5 | 425 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
新社區二胎常見問題
新社區二胎房貸能貸多少？
新社區成交樣本較少，以臺中市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
新社區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，新社區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在新社區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
新社區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。