臺中市・潭子區

潭子區二胎借款・行情與可貸試算

以潭子區近兩年中位總價 1,280 萬 為例：一胎若借六成（768 萬），二胎以九成計可貸約 384 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

愛心貸在臺中市承作二胎借款，潭子區的案件以在地成交行情估值。下面是潭子區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。

潭子區的數據怎麼看

潭子區近 24 個月有價成交 702 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 4259 件、年均約 851.8 件，最近十二個月 216 件，約為年均的 0.25 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 23 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在臺中市的 29 個行政區裡，潭子區中位單價排第 8、成交量排第 11。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是潭子區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
大新路２０巷２３號	2026-02	透天	22.7	52	570	25.1	171
中山路一段７巷１０號七樓之２	2026-02	住宅大樓	9.2	32	200	21.6	60
福潭路８８巷３號一樓之１	2026-02	公寓	19.1	44	640	33.5	192
得福街１５０號五樓之１	2026-01	華廈	35.7	34	710	19.9	213
弘仁街１９２巷２９號	2026-01	透天	88.9	2	3,988	44.9	1,196
頭家路１１６巷１６號十二樓之１	2026-01	住宅大樓	40	1	1,401	35	420
大德北路４７之６號	2026-01	華廈	39.5	35	760	19.3	228
大德北路４７之５號	2026-01	華廈	40	35	780	19.5	234
得天街９１巷４１號六樓	2026-01	華廈	10.9	29	260	23.9	78
大智街１５巷２弄２０號三樓之３	2026-01	華廈	41.9	34	695	16.6	209
頭張路一段１１７巷１７弄１號十三樓	2026-01	住宅大樓	21.4	33	475	22.1	143
中山路一段９號二十樓之２	2026-01	住宅大樓	37.4	32	768	20.6	230
榮興街７６號七樓	2026-01	住宅大樓	28.3	32	650	22.9	195
大通街９３巷６４之１號	2026-01	公寓	25.1	45	670	26.8	201

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

潭子區二胎房貸能貸多少？

以潭子區近兩年中位總價 1,280 萬為例：一胎若借六成（768 萬），二胎以九成計可貸約 384 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

潭子區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，潭子區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在潭子區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

潭子區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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