臺中市・石岡區
石岡區二胎借款・行情與可貸試算
在石岡區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理石岡區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
石岡區的數據怎麼看
石岡區近 24 個月有價成交 45 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 133 件、年均約 26.6 件，最近十二個月 7 件，約為年均的 0.26 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 14 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，石岡區中位單價排第 18、成交量排第 28。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
石岡區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是石岡區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金順街３６巷１６號 | 2026-01 | 透天 | 29.7 | 20 | 430 | 14.5 | 129 |
| 明德路１８７巷７弄１號 | 2026-01 | 透天 | 51.2 | 32 | 800 | 15.6 | 240 |
| 仁愛街３２巷１號 | 2025-11 | 透天 | 50.2 | 18 | 1,035 | 20.6 | 311 |
| 豐勢路７２６之３號 | 2025-09 | 透天 | 52 | 1 | 1,950 | 37.5 | 585 |
| 豐勢路１０１８號 | 2025-08 | 透天 | 150.1 | 2 | 5,700 | 38 | 1,710 |
| 仁愛街３２巷１號 | 2025-07 | 透天 | 50.2 | 18 | 900 | 17.9 | 270 |
| 金順街３６巷２６號 | 2025-07 | 透天 | 59.5 | 19 | 1,350 | 22.7 | 405 |
| 豐勢路１１１６巷２２號 | 2025-06 | 透天 | 52.2 | 17 | 1,150 | 22.1 | 345 |
| 豐勢路７７巷７號 | 2025-05 | 透天 | 44.6 | 41 | 880 | 19.8 | 264 |
| 萬興街４１號 | 2025-05 | 透天 | 138.7 | 29 | 1,830 | 13.2 | 549 |
| 豐勢路９０巷３８號 | 2025-05 | 透天 | 34.7 | 44 | 700 | 20.1 | 210 |
| 和盛街１３巷２０號 | 2025-04 | 透天 | 45.7 | 20 | 920 | 20.1 | 276 |
| 豐勢路九房巷９號四樓之２ | 2025-04 | 華廈 | 35.3 | 0 | 908 | 26.7 | 272 |
| 豐勢路九房巷９號五樓之５ | 2025-04 | 華廈 | 40 | 0 | 1,125 | 28.7 | 338 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
石岡區二胎常見問題
石岡區二胎房貸能貸多少？
石岡區成交樣本較少，以臺中市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
石岡區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，石岡區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在石岡區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
石岡區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。