桃園市・中壢區

中壢區二胎借款・行情與可貸試算

以中壢區近兩年中位總價 1,130 萬 為例：一胎若借六成（678 萬），二胎以九成計可貸約 339 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

中壢區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把中壢區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。

中壢區的數據怎麼看

中壢區近 24 個月有價成交 4798 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 29426 件、年均約 5885.2 件，最近十二個月 1435 件，約為年均的 0.24 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 20 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在桃園市的 13 個行政區裡，中壢區中位單價排第 3、成交量排第 2。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是中壢區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
健行路４５巷２０號三樓之３	2026-02	華廈	15.5	2	776	50	232
興仁路二段９９號八樓之５０	2026-02	華廈	9.6	20	295	30.7	89
中山東路三段６３號九樓之１	2026-02	住宅大樓	52.7	18	1,350	25.6	405
興仁路二段９９號四樓之８１	2026-02	華廈	9.6	20	290	30.3	87
龍慈路２３９巷９號四樓	2026-02	住宅大樓	56.4	26	1,200	21.3	360
龍慈路１１３號九樓	2026-02	住宅大樓	55.9	10	1,694	30.3	509
環西路二段３００巷８之２號十五樓	2026-02	住宅大樓	41.2	15	1,468	36.3	440
中北路二段７６巷５號	2026-02	透天	53.9	48	1,300	24.1	390
大仁街２５號三樓之１３	2026-02	華廈	7.4	32	296	39.8	88
大智街１０號二樓之３６	2026-02	公寓	5.2	37	146	28.4	43
仁美二街１１２巷８之１號七樓	2026-02	華廈	19	33	320	16.8	96
大仁街４３號	2026-02	透天	99	19	3,082	31.1	925
金鋒四街６６號三樓	2026-02	住宅大樓	32.8	23	810	24.7	243
環中東路２４１號六樓之１２	2026-02	住宅大樓	13.2	27	473	35.9	142

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

中壢區二胎房貸能貸多少？

以中壢區近兩年中位總價 1,130 萬為例：一胎若借六成（678 萬），二胎以九成計可貸約 339 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

中壢區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，中壢區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在中壢區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

中壢區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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