桃園市・復興區
復興區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在桃園市承作二胎借款，復興區的案件以在地成交行情估值。下面是復興區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
復興區的數據怎麼看
復興區近 24 個月有價成交 8 筆，樣本可信度低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 30 件、年均約 6 件，最近十二個月 4 件，約為年均的 0.67 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 25 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，復興區中位單價排第 13、成交量排第 13。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
復興區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是復興區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路３７號 | 2025-10 | 透天 | 45.2 | 46 | 1,130 | 25 | 339 |
| 復興路三段５２５號 | 2025-10 | 透天 | 38.2 | 23 | 875 | 22.9 | 263 |
| 仁愛路１２號 | 2025-08 | 透天 | 63.7 | 31 | 420 | 6.6 | 126 |
| 詩朗路２８２號 | 2025-08 | 透天 | 45.1 | 15 | 380 | 8.4 | 114 |
| 三民里６鄰枕頭山３之５號 | 2025-06 | 透天 | 26.8 | 8 | 1,200 | 44.8 | 360 |
| 三民里１鄰水管頭２０號 | 2025-01 | 透天 | 85.6 | 11 | 1,680 | 19.6 | 504 |
| 義盛村６鄰下宇內６５號 | 2024-11 | 透天 | 147 | 23 | 1,000 | 6.8 | 300 |
| 復興路三段１０３６號 | 2024-11 | 透天 | 33.3 | 42 | 550 | 16.5 | 165 |
| 羅馬路二段１８９號 | 2024-07 | 透天 | 47.6 | 29 | 100 | 2.1 | 30 |
| 仁愛路１號 | 2024-07 | 透天 | 65.3 | 30 | 405 | 6.2 | 122 |
| 基國派路２１號 | 2024-03 | 公寓 | 36.2 | 36 | 850 | 23.5 | 255 |
| 基國派路４９５號 | 2024-01 | 透天 | 122.7 | 29 | 650 | 5.3 | 195 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
復興區二胎常見問題
復興區二胎房貸能貸多少？
復興區成交樣本較少，以桃園市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
復興區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，復興區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在復興區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
復興區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。