桃園市・蘆竹區

蘆竹區二胎借款・行情與可貸試算

以蘆竹區近兩年中位總價 1,250 萬 為例：一胎若借六成（750 萬），二胎以九成計可貸約 375 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

愛心貸在桃園市承作二胎借款，蘆竹區的案件以在地成交行情估值。下面是蘆竹區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。

蘆竹區的數據怎麼看

蘆竹區近 24 個月有價成交 1507 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 9153 件、年均約 1830.6 件，最近十二個月 451 件，約為年均的 0.25 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 18 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在桃園市的 13 個行政區裡，蘆竹區中位單價排第 4、成交量排第 7。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是蘆竹區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
中正路３１１號十四樓之７	2026-01	住宅大樓	27.9	24	810	29	243
中正路２７號四樓之９	2026-01	住宅大樓	14.2	29	445	31.2	134
南平街５號二樓之１	2026-01	住宅大樓	54.9	25	1,550	28.2	465
南崁路二段９號四樓之５	2026-01	華廈	44.7	35	1,080	24.1	324
奉化路２５８巷５７號二樓	2026-01	住宅大樓	42	20	1,300	31	390
南崁路一段２１２號二樓之１	2026-01	住宅大樓	50.2	16	1,600	31.9	480
金海街２巷９號	2026-01	透天	34.2	44	250	7.3	75
六福路１６５巷１８號二樓	2026-01	華廈	40.1	33	880	22	264
奉化路１３５號十五樓之２	2026-01	住宅大樓	12.3	30	490	39.9	147
海方路１８９號	2026-01	華廈	72.7	1	1,510	20.8	453
海方路１７７號七樓之５	2026-01	華廈	55	1	1,095	22	329
南福街２２７之１號八樓	2026-01	住宅大樓	38.9	10	1,333	34.2	400
南山路一段１４７號十四樓之２	2026-01	住宅大樓	43.4	11	1,200	27.6	360
南順八街５７號三樓	2026-01	華廈	29.6	27	850	28.7	255

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

蘆竹區二胎房貸能貸多少？

以蘆竹區近兩年中位總價 1,250 萬為例：一胎若借六成（750 萬），二胎以九成計可貸約 375 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

蘆竹區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，蘆竹區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在蘆竹區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

蘆竹區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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