桃園市・平鎮區
平鎮區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在桃園市承作二胎借款，平鎮區的案件以在地成交行情估值。下面是平鎮區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
平鎮區的數據怎麼看
平鎮區近 24 個月有價成交 1703 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 9547 件、年均約 1909.4 件，最近十二個月 526 件，約為年均的 0.28 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 25 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，平鎮區中位單價排第 6、成交量排第 5。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
平鎮區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是平鎮區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金龍路１９０巷３９弄３５號六樓 | 2026-02 | 華廈 | 22.3 | 13 | 430 | 19.2 | 129 |
| 環南路二段２８６號十二樓之３ | 2026-02 | 住宅大樓 | 22.1 | 32 | 520 | 23.6 | 156 |
| 龍德路１２號三樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 20 | 33 | 530 | 26.5 | 159 |
| 日星街４８巷５弄５之３號 | 2026-01 | 公寓 | 20 | 45 | 255 | 12.8 | 77 |
| 龍南路６５４巷６６號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 38.5 | 8 | 818 | 21.2 | 245 |
| 新光路三段安居巷３６弄１１衖１４號 | 2026-01 | 透天 | 29.9 | 45 | 840 | 28.1 | 252 |
| 中央路３６９巷１８號 | 2026-01 | 公寓 | 10.5 | 20 | 196 | 18.7 | 58 |
| 育達路８５巷６弄４號 | 2026-01 | 透天 | 25.6 | 53 | 1,280 | 50 | 384 |
| 延平路三段４１１巷１１０號 | 2026-01 | 透天 | 36.6 | 50 | 910 | 24.9 | 273 |
| 南豐路１４８號 | 2026-01 | 透天 | 83.5 | 53 | 2,200 | 26.4 | 660 |
| 延平路二段１６號十二樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 42.1 | 14 | 1,320 | 31.3 | 396 |
| 新德街１７７巷５弄１４號 | 2026-01 | 透天 | 36.4 | 39 | 1,350 | 37.1 | 405 |
| 南平路７６巷６號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.1 | 2 | 850 | 18.3 | 255 |
| 大勇街８２之２號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 33.8 | 34 | 565 | 16.7 | 170 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
平鎮區二胎常見問題
平鎮區二胎房貸能貸多少？
以平鎮區近兩年中位總價 915 萬 為例：一胎若借六成（549 萬），二胎以九成計可貸約 275 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
平鎮區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，平鎮區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在平鎮區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
平鎮區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。