基隆市・中山區

中山區二胎借款・行情與可貸試算

以中山區近兩年中位總價 715 萬 為例：一胎若借六成（429 萬），二胎以九成計可貸約 215 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

愛心貸在基隆市承作二胎借款，中山區的案件以在地成交行情估值。下面是中山區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。

中山區的數據怎麼看

中山區近 24 個月有價成交 348 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 3065 件、年均約 613 件，最近十二個月 77 件，約為年均的 0.13 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 25 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在基隆市的 7 個行政區裡，中山區中位單價排第 2、成交量排第 7。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是中山區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
健民街１巷１弄２４號	2026-02	透天	6.8	—	55	8.1	17
復興路２０９號１０樓之２	2026-02	住宅大樓	32.8	4	1,140	34.8	342
復興路２０１巷８弄３９號２樓	2026-01	華廈	49.5	29	680	13.7	204
復興路２０１巷８弄３９之１號２樓	2026-01	華廈	49.6	29	680	13.7	204
中山一路２２３之１２號	2026-01	公寓	34.3	45	650	18.9	195
仁安街６１號	2026-01	透天	28.6	—	323	11.3	97
復興路２１２巷４弄２４之１號	2026-01	公寓	33	45	420	12.8	126
復興路２１２巷６弄１４９號	2026-01	透天	68.9	27	1,310	19	393
復興路２５９巷７４號５樓	2026-01	公寓	35.5	31	470	13.2	141
西定路４２３巷６４號	2026-01	透天	19.6	54	400	20.4	120
中華路１０３之２號４樓	2026-01	公寓	38.1	37	400	10.5	120
復興路２０９號１１樓之５	2026-01	住宅大樓	44.8	4	1,380	30.8	414
復興路２５９巷４２之３號２樓	2026-01	公寓	35	31	565	16.1	170
華興街５３巷９號５樓之８	2026-01	華廈	46.6	18	1,088	23.3	326

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

中山區二胎房貸能貸多少？

以中山區近兩年中位總價 715 萬為例：一胎若借六成（429 萬），二胎以九成計可貸約 215 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

中山區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，中山區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在中山區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

中山區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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