基隆市・暖暖區

暖暖區二胎借款・行情與可貸試算

以暖暖區近兩年中位總價 540 萬 為例：一胎若借六成（324 萬），二胎以九成計可貸約 162 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

愛心貸在基隆市承作二胎借款，暖暖區的案件以在地成交行情估值。下面是暖暖區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。

暖暖區的數據怎麼看

暖暖區近 24 個月有價成交 418 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 1849 件、年均約 369.8 件，最近十二個月 132 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 30 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在基隆市的 7 個行政區裡，暖暖區中位單價排第 7、成交量排第 5。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是暖暖區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
東勢街２６巷３之２號	2026-01	公寓	31.1	45	300	9.7	90
源遠路３７８號４樓	2026-01	住宅大樓	51.5	11	1,440	28	432
碇內街１０９之１號４樓	2026-01	住宅大樓	42.9	17	900	23.3	270
源遠路３２５巷１０３之１號	2026-01	公寓	17.2	53	235	13.6	71
碇內街２１６號２樓	2026-01	華廈	34.8	30	410	11.8	123
暖碇路１５巷４２號	2026-01	公寓	11.2	31	220	19.6	66
源遠路１６５之１３號	2026-01	住宅大樓	27.2	30	1,250	45.9	375
寧靜街６０巷１２號４樓	2026-01	公寓	24.2	36	400	16.5	120
國安路３０巷４２之６號	2026-01	公寓	22.4	44	416	18.6	124
源遠路２６０巷２６弄１０之１號	2026-01	公寓	17.2	48	350	20.3	105
碇內街２９４號５樓	2026-01	華廈	30.5	30	400	13.1	120
碇內街２１５號２樓	2026-01	華廈	32.3	31	338	10.5	101
源遠路１５２巷１９號７樓	2026-01	住宅大樓	49.6	35	1,200	24.2	360
源遠路８９巷２之３號	2025-12	公寓	36	45	420	11.7	126

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

暖暖區二胎房貸能貸多少？

以暖暖區近兩年中位總價 540 萬為例：一胎若借六成（324 萬），二胎以九成計可貸約 162 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

暖暖區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，暖暖區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在暖暖區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

暖暖區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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