基隆市・安樂區

安樂區二胎借款・行情與可貸試算

以安樂區近兩年中位總價 560 萬 為例：一胎若借六成（336 萬），二胎以九成計可貸約 168 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用安樂區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，安樂區的屋主看完就有底。

安樂區的數據怎麼看

安樂區近 24 個月有價成交 973 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 4408 件、年均約 881.6 件，最近十二個月 319 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在基隆市的 7 個行政區裡，安樂區中位單價排第 5、成交量排第 1。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是安樂區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
中和路１６８巷３弄３號４樓	2026-02	公寓	27.9	29	355	12.7	107
樂利三街３０巷１５號６樓	2026-02	華廈	52.5	33	1,200	22.9	360
新西街４巷４之１號	2026-01	公寓	12.3	46	240	19.5	72
中和路８５巷３２號３樓	2026-01	住宅大樓	26.2	29	460	17.5	138
中和路８５巷３６號１０樓之４	2026-01	住宅大樓	27.4	29	525	19.2	158
武崙街１５號四樓	2026-01	華廈	38.8	2	895	23.1	269
樂利二街６２巷６１號５樓	2026-01	華廈	48.5	31	825	17	248
基金一路１７１之１號	2026-01	公寓	22.5	46	400	17.8	120
基金一路１７１號	2026-01	公寓	22.5	46	800	35.6	240
麥金路２６９號１７樓	2026-01	住宅大樓	22.2	10	1,025	46.2	308
基金三路４６巷２２號９樓	2026-01	住宅大樓	24.2	31	400	16.6	120
基金一路１０８之２４號５樓	2026-01	華廈	29.5	32	500	16.9	150
武嶺街２５６之２號	2026-01	公寓	26.2	50	392	14.9	118
新西街１３２之４號	2026-01	公寓	30.8	44	322	10.4	97

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

安樂區二胎房貸能貸多少？

以安樂區近兩年中位總價 560 萬為例：一胎若借六成（336 萬），二胎以九成計可貸約 168 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

安樂區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，安樂區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在安樂區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

安樂區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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