基隆市・中正區

中正區二胎借款・行情與可貸試算

以中正區近兩年中位總價 560 萬 為例：一胎若借六成（336 萬），二胎以九成計可貸約 168 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

中正區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把中正區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。

中正區的數據怎麼看

中正區近 24 個月有價成交 890 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 3803 件、年均約 760.6 件，最近十二個月 295 件，約為年均的 0.39 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在基隆市的 7 個行政區裡，中正區中位單價排第 4、成交量排第 2。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是中正區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
北寧路２４９巷１４號	2026-02	透天	13.8	62	147	10.7	44
中正路１８７巷２０之２號	2026-02	公寓	22.8	48	320	14	96
中船路１８號二樓	2026-02	住宅大樓	34.3	26	830	24.2	249
正義路１００巷１０５號	2026-02	公寓	14.7	58	30	2	9
新豐街４６２之１號三樓	2026-01	住宅大樓	24.6	29	598	24.3	179
平二路１９巷１１之３號	2026-01	公寓	8.7	45	110	12.7	33
觀海街１８９號１５樓	2026-01	住宅大樓	9.7	27	200	20.5	60
中正路４８６號４樓	2026-01	公寓	30.2	41	480	15.9	144
新豐街２５８號１４樓	2026-01	住宅大樓	9.8	30	298	30.3	89
新豐街４８２之２號十六樓	2026-01	住宅大樓	36.5	29	732	22.2	220
新豐街２５１巷１１號二樓	2026-01	透天	49.9	14	1,080	21.7	324
正義路２９巷１１之４號三樓	2026-01	華廈	11.4	30	345	30.2	104
中正路７９２之３號	2026-01	公寓	30.1	51	280	9.3	84
觀海街１９９號１４樓	2026-01	住宅大樓	24.5	27	350	14.3	105

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

想了解二胎的完整規則（利率上限、費用、風險），請看二胎房貸完整介紹；持分或繼承的房子看持分借款方案。

中正區二胎房貸能貸多少？

以中正區近兩年中位總價 560 萬為例：一胎若借六成（336 萬），二胎以九成計可貸約 168 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

中正區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，中正區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在中正區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

中正區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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