基隆市・信義區

信義區二胎借款・行情與可貸試算

以信義區近兩年中位總價 615 萬 為例：一胎若借六成（369 萬），二胎以九成計可貸約 185 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

愛心貸在基隆市承作二胎借款，信義區的案件以在地成交行情估值。下面是信義區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。

信義區的數據怎麼看

信義區近 24 個月有價成交 602 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。

成交動能上，近五年 2802 件、年均約 560.4 件，最近十二個月 193 件，約為年均的 0.34 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。

在基隆市的 7 個行政區裡，信義區中位單價排第 6、成交量排第 3。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

每一筆都是信義區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。

地址（門牌略碼）	成交月	類型	坪數	屋齡	總價（萬）	單價（萬/坪）	二胎空間試算（萬）
義六路２３之３號	2026-02	華廈	34.7	44	1,480	42.6	444
東明路２１７之３號	2026-01	公寓	29.7	44	435	14.6	131
孝東路１１２之３號十五樓	2026-01	住宅大樓	62	9	1,680	27.1	504
東信路３巷１１１之６號	2026-01	公寓	30.4	46	380	12.5	114
深澳坑路２之５號１５樓之１０	2026-01	住宅大樓	23.4	30	450	19.3	135
正信路４之２８號	2026-01	公寓	26	53	160	6.2	48
教孝街７７號５樓之２	2026-01	住宅大樓	23.6	33	370	15.6	111
深美街１６１號七樓	2026-01	華廈	31.2	2	1,213	38.9	364
培德路７巷１３號３樓	2026-01	公寓	19	41	335	17.7	101
深澳坑路１０９巷１３弄４號２樓	2026-01	公寓	67.5	32	622	9.2	187
正信路２４之５３號３樓	2026-01	公寓	29.3	42	303	10.3	91
東信路３巷４２號四樓	2026-01	華廈	39.7	12	1,160	29.2	348
東明路１５９號２樓	2026-01	華廈	27.8	36	610	22	183
東信路１５４巷６之４號	2026-01	公寓	26.4	44	400	15.2	120

資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。

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信義區二胎房貸能貸多少？

以信義區近兩年中位總價 615 萬為例：一胎若借六成（369 萬），二胎以九成計可貸約 185 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。

信義區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？

能。愛心貸不限屋齡坪數，信義區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。

信用有瑕疵，在信義區還能借嗎？

能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

信義區的案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。

利率怎麼算？

年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。

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